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河池市人民政府关于公开征求《河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的公告
阅读数:    来源:  发布日期:2016/10/17 10:39:04
    

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,现将《河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》面向社会公布,征求公众意见。

房屋征收范围内的被征收人对房屋征收补偿方案有异议的,请于20161116日前,持本人有效身份证明和房屋权属证明向河池市城市投资建设发展有限公司提交书面意见。联系人: 陈如飞 ,联系电话:18107788905 ,地址:河池市西环路107

感谢您的参与和支持!

 

附件:河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

 

河池市人民政府

20161017

 

 

附件

 

河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收

补偿方案(征求意见稿)

 

为全面完成《广西壮族自治区棚户区(危旧房)改造规划(20132017年)》确定的河池市棚户区改造任务,加快推进河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设,根据《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015112号)的规定,制定河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收补偿方案。

一、项目名称

河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目。

二、征收范围

东至中山路,西至石山,南至石山,北至广西金城江百货纺织批发总公司办公区及仓库。河池市人民厂片区棚户区改造五金交电化工批发站项目建设用地及地上房屋征收红线图,以市人民政府发布征收公告时的红线图为准。

三、房屋征收部门、项目业主单位和征收实施单位(以下统称为征收人)

房屋征收部门为河池市住房和城乡建设局,负责对房屋征收补偿工作进行监督指导。

征收实施单位为河池市城市投资建设发展有限公司,负责征收、动迁、动员及安置协议签订。

项目业主单位为河池市城市投资建设发展有限公司,负责资金筹措、安置房建设及土地整理工作。

四、房屋征收补偿方式

(一)土地收储补偿方式。

1.货币化补偿方式。由被征收人委托评估公司对拟收储的土地进行评估,以评估结果为依据,双方协商一致后,实行货币化补偿(无偿划拨方式取得土地使用权除外)。选择货币补偿的被征收人购买房屋不受住房限购政策的限制。

2.土地置换方式。原则上实行同性质置换,出让土地采取等价方式、划拨土地以评估为依据可采取等面积或等价方式进行置换,置换备选用地由市土地储备中心提供,并报规划部门提出预审意见,预审完毕后,由项目实施单位拟定用地选址方案报市住房和城乡建设局,市住房和城乡建设局依据控规提出拟用地块用地规划条件报市城乡规划工作委员会审定。

(二)个人住房、商铺、仓储、办公用房的征收补偿。

1.个人住房、商铺、仓储、办公用房补偿的认定。被征收房屋的使用性质和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以登记簿的记载为准。对房屋使用性质或者建筑面积有异议的,由当事人向房产管理部门提出书面申请,房产管理部门应当在收到申请的5个工作日内做出书面认定。

房屋情况调查中发现征收范围内存在未经登记的建筑的,由市城市管理综合执法局会同金城江区人民政府和市住房和城乡建设局、国土资源局等相关单位进行调查认定,对违法建筑应当依法及时予以处理。

市人民政府发布房屋征收公告后,任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施下列行为,违反规定实施的,房屋征收不予增加补偿,仍按原房屋状况和使用性质进行征收补偿。

1)新建、改建、扩建房屋;

2)改变房屋用途;

3)房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他类型登记。

4)办理工商登记等不当增加补偿费的行为。

房屋征收部门应当就前款所列事项,以书面形式通知发展改革、国土资源、工商等部门按照相关法律法规暂停办理各种手续。暂停期限不得超过1年。

2.征收补偿方式。

1)货币化补偿。由被征收人协商选定具备相应资质的评估机构对房屋进行评估,如协商不成的,则由征收人组织被征收人通过投票、摇号、抽签等方式确定。被征收房屋或商铺(含办公用房、仓储)的补偿价格由选定的评估机构评估确定。

被征收人在征收决定确定的签约期限内签约并自行腾空房屋且放弃购买征收补偿安置小区房屋资格的,可按确定的被征收房屋或商铺(含办公用房、仓储)评估价格给予增加20%的货币补偿作为奖励。

2)就近回建产权置换补偿。

住宅置换安置:由征收人在同类地段进行回迁安置,按被征收人原产权房套内建筑面积(含双方认定的可计入置换的面积)与安置房屋套内建筑面积1:1.1比例进行置换;选择安置房置换到低一级地段的,按被征收人原产权房套内建筑面积与安置房屋套内建筑面积1:1.2比例进行置换安置;选择安置房置换到低二级地段及以下的,按被征收人原产权房套内建筑面积与安置房屋套内建筑面积1:1.3比例进行置换安置,交房标准为毛坯房。安置房套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑置换面积10平方米以内(含10平方米)的,由被征收人按交房时房产管理部门提供的同地段类似商品房平均价格80%购买;超过置换建筑面积10平方米以上部分由被征收人按交房时房产管理部门提供的同地段类似商品房平均价格出资购买。安置房屋套内建筑面积不足被征收房屋套内建筑置换面积的,不足部分按交房时房产管理部门提供的同地段类似商品房平均价格给予被征收人货币补偿。

商铺、仓储、办公用房置换安置:按套内建筑面积1:1实行产权置换,交房标准为毛坯房。置换商铺、仓储、办公用房位于同类地段,置换商铺、仓储、办公用房具体方位、朝向由被征收人在项目业主划定的区间内统一抽签确定。

3)以购代建安置。按照市人民政府相关文件依据执行。

3.被征收人房屋和商铺为不完全产权,置换房屋和商铺为完全产权的,被征收人须按规定缴纳相关费用。

4.选择产权置换的被征收人原住房和商铺二次装修费补偿以双方委托的评估公司评估结果为补偿依据。

五、房屋征收补助和奖励

(一)被征收人住宅房屋过渡安置补助。

补助费标准按被征收房屋建筑面积10/平方米·月的标准支付。实行货币化补偿方式的过渡安置补助费一次性支付6个月;实行就近回迁产权置换安置的,过渡安置补助期限为自房屋腾空至安置房交付后3个月,每次按6个月支付,不足6个月的按实际月份支付。

(二)非住宅房屋停产停业补偿。

实行按地段等级进行补偿,商铺以实际营业面积计算,按《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015112号)补偿标准补偿。停产停业补偿期限为自房屋腾空至安置门面交付后3个月,每次按6个月支付,不足6个月的按实际月份支付。

(三)搬迁补助。

住宅房屋以建筑面积按两次计,每次按10/平方米给予补助。非住宅房屋搬迁费按搬迁货物的设备拆装调试,运输市场价等由双方协商确定。固定电话、宽带、热水器、有线电视等电器迁移费按相关部门的收费标准执行。空调迁移费按窗式、壁挂式每台250元,柜式每台300元执行。

(四)房屋所有权证办证补助。

原证范围内的面积办证费用由征收人全额补偿,超原证面积按300/证补助。商铺按等建筑面积办证费用由征收人全额补偿。

(五)奖励政策。

奖励以户为单位,房屋共有权证合并计为一户。奖励标准为:

1.在房屋分户评估报告送达之日起15日内签订征收补偿协议并按协议约定期限将房屋交给征收人的,由征收人按房屋评估价格5%给予奖励。

2.在房屋分户评估报告送达后第16日至第30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限将房屋交给征收人的,由征收人按房屋评估价格3%给予奖励。

六、特困户的补偿安置标准

(一)特困户的认定标准。

在市中心城区城市规划区范围内无他处自有产权住房,且属于五保户、孤老、孤儿、孤残,或正享受民政部门核发的城镇居民最低保障金的人员,由金城江区民政部门认定。

(二)被拆迁房屋低于下列标准的按下列标准安置。

1—2人户:45平方米3人户:60平方米4—5人户:80平方米6人以上100平方米

七、签约期限和搬迁期限、过渡方式和过渡期限

征收项目签约最后期限为20161231

搬迁最后期限为2017131

过渡方式为政府集中过渡安置或被征收人自行解决过渡安置。

过渡期限为42个月。

八、本方案未尽事宜按照《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015112号)有关条款执行。

九、本方案由市住房和城乡建设局负责解释。

 
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